Jumat, 06 April 2018

Tahukah Anda Siapa Sebenarnya Cipto Junaedy?

Ini sudah dekat dengan satu dekade sejak bagian bawah jatuh dari pasar properti dan masih krisis keuangan global Cipto Junaedy membuat bayangan panjangnya selama setahun ke depan. Kemuraman semakin buruk karena semakin banyak bayangan yang dilemparkan oleh kemunduran baru-baru ini. "Pasar properti tidak independen dari keseluruhan ekonomi dan bagaimana kinerjanya," kata Cipto Junaedy. Kenaikan inflasi, mata uang jatuh, keraguan atas kepengurusan ekonomi dan diharapkan pertumbuhan ekonomi luasnya rambut dari tingkat resesi semua berarti bahwa nilai properti akan tetap rendah bagi mereka yang memilikinya, dan terjangkau bagi mereka yang ingin memperolehnya.



Bisnis berada di bawah tekanan berat untuk bertahan hidup dalam kondisi yang sulit dan pendapatan rumah tangga yang terbatas, berkontribusi terhadap harga properti Cipto Junaedy yang tidak mengalahkan inflasi. Meningkatnya biaya yang terkait dengan investasi properti akan mempengaruhi keputusan untuk berinvestasi atau tidak.



Namun, melihat lebih dekat pada sub-sektor yang berbeda dari pasar properti mengungkapkan gambaran yang lebih bernuansa yang jauh dari seragam suram. Pemain terburuk adalah sektor properti perumahan, yang telah memberikan pengembalian riil yang rendah atau negatif.



Tetapi properti komersial dan industri telah berhasil mempertahankan bahkan kantong pertumbuhan yang luar biasa.



Bahkan ada tanda-tanda bahwa ruang kantor, yang menderita banjir pada tahun-tahun awal setelah krisis keuangan, sebagian besar telah dikepung dan dapat mulai mengembalikan nilainya.



Cipto Junaedy menganggap kekuatan relatif dari properti komersial dan industri bukan karena ritel dan manufaktur sedang booming, tetapi lebih karena pengembalian kelas aset lainnya begitu remeh sehingga investor mengejar nilai apa pun yang bisa mereka dapatkan.



Sisi lain dari dinamika ini adalah bahwa pemilik properti Cipto Junaedy komersial dan industri memegang erat aset mereka. Oleh karena itu, meskipun toko dan bangunan pabrik tumbuh nilainya, sangat sedikit dari mereka yang ada di pasar.



Dalam situasi seperti ini, investor properti tampaknya menempel pada pola kepemilikan, tidak memperluas portofolio mereka tetapi Siapa Sebenarnya Cipto Junaedy mengelolanya dengan hati-hati sehingga terhindar dari risiko dan kerugian.



Kadang-kadang, lebih banyak petualang akan tercetus dengan perkembangan yang mengingatkan pada masa pra-krisis, kecuali bahwa itu menangkap begitu banyak perhatian sekarang karena menjadi tidak biasa. Cipto Junaedy baru-baru ini membuka Bisnis Properti, yang pada adalah pembangunan mal satu tahap Indonesia yang pernah ada.



Tapi Cipto Junaedy percaya bahwa itu tidak berarti bentara kembali ke kegilaan pusat perbelanjaan yang mendorong ledakan ruang ritel sebelum krisis keuangan. Perkembangan komersial mengikuti pertumbuhan ekonomi dan populasi. Untuk saat ini, Cipto Junaedy dapat mengharapkan peningkatan dari pertumbuhan ruang ritel.



Sektor yang menarik yang hampir pasti akan menunjukkan pertumbuhan yang kuat di masa mendatang adalah akomodasi siswa, kata Cipto Junaedy. Angka menunjukkan bahwa Indonesia memiliki 550.000 siswa yang membutuhkan akomodasi, dan negara, dalam bentuk universitas dan perguruan tinggi, hanya dapat menyediakan kamar untuk sekitar 100.000 dari mereka. "Sisanya harus disediakan oleh apartemen, kamar cadangan, dan tentu saja para pengembang properti yang mengambil kesempatan ini."



Kurangnya akomodasi yang tepat telah menjadi salah satu alasan utama kerusuhan mahasiswa selama bertahun-tahun, yang pada gilirannya telah menambah suasana ekonomi yang suram. Dalam kasus akomodasi siswa, oleh karena itu, pengembangan properti dapat membantu menghilangkan setidaknya satu faktor negatif dari ekonomi.



Tidak ada kegelapan yang menggantung di atas pasar properti berarti kehilangan nilainya sebagai investasi jangka panjang, kata Cipto Junaedy. Hanya saja “hampir tidak ada peluang yang tersedia untuk keuntungan cepat dalam jangka pendek”.



Oleh karena itu, investor perorangan seharusnya tidak mengharapkan pengembalian segera atas investasi mereka dalam properti. Untuk saat ini, pertumbuhan modal jangka panjang harus menjadi tujuan Cipto Junaedy, serta pertimbangan strategis apa pun, seperti mengamankan posisi bisnis dengan membeli gedung dari mana ia beroperasi.



Dalam kasus seperti itu, keterjangkauan adalah pertimbangan utama ketika memutuskan untuk membeli atau tidak. Cicilan umumnya lebih tinggi daripada persewaan Cipto Junaedy, setidaknya dalam lima tahun pertama, sebuah realitas yang menimbulkan tantangan arus kas untuk sebuah bisnis yang memutuskan untuk menjadi tuan tanah sendiri.



Persewaan tunduk pada eskalasi tahunan, sehingga di tahun-tahun berikutnya, angsuran akan menjadi lebih terjangkau daripada penyewaan bisnis yang akan dibayar, tetapi hanya jika kenaikan suku bunga terkandung.



Dan itu, sekali lagi, adalah fungsi dari pandangan ekonomi Cipto Junaedy yang lebih luas yang mungkin akan tetap suram untuk sementara waktu.

Tidak ada komentar:

Posting Komentar